Kada planira graditi ogradu, svaki vlasnik prigradskog područja pokušava ne samo identificirati materijalne granice svog teritorija, već i zaštititi nekretninu od praznog interesa prolaznika i pokušaja na imovini nepozvanih gostiju. Stoga je u fazi planiranja mjesta jedan od ključnih aspekata, čijem rješenju treba pristupiti s odgovornošću, udaljenost između ograde i zgrade. Na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću, bez suprotstavljanja postojećem zakonodavstvu, kako protumačiti norme, prilagođavajući ih uvjetima zemljišta, razmotrit ćemo detaljnije.
Građevinski kodovi za planiranje ograde
Mnogi vlasnici seoskih kuća postavljaju ograde oko svog imanja, usredotočujući se samo na vlastito mišljenje. Ali takav nemarni pristup može dovesti do svakakvih nevolja koje se ponekad moraju riješiti samo na sudu.
Udaljenosti između objekata u privatnoj zgradi reguliraju se dva glavna dokumenta:
- SNiP - građevinske norme i pravila. Oni određuju postupak planiranja i opisuju postupak pripreme projektne dokumentacije za privatni razvoj.
- Zakonodavstvo o novim zgradama.
Mora se shvatiti da se zakonski dokumenti koji uređuju postavljanje ograde potiču da se prvenstveno vode zdravim razumom. Parametri i zahtjevi navedeni u standardima određeni su određenim faktorima.
Kako bi se spriječila vjerojatnost sukoba, prilikom dizajniranja zgrada na nekom mjestu i određivanja udaljenosti od ograde trebaju se usredotočiti na opće prihvaćene norme
Pridržavajući se trenutnih standarda pri planiranju postavljanja predmeta na web mjestu, osigurat ćete sebi i svojoj udobnosti mir i udobnost
Kad usmjeravate izgradnju zgrade prema sadašnjim standardima, zaštitit ćete se od mnogih problema:
- smanjuje vjerojatnost mogućih požara;
- eliminiranje pojave "kopnenih" sukoba sa susjedima;
- upozoravajući na kazne tehničkog nadzora i državnog vatrogastva.
SNiP zahtjevi
Obvezni uvjeti koje morate poštovati prilikom dizajniranja web mjesta:
- Udaljenost između stambene zgrade i ograde trebala bi biti 3 metra.
- Bilo koje gospodarske zgrade, poput vrtne šupe ili garaže, mogu se postaviti bliže ogradi, držeći na udaljenosti od 1 metar.
- Ako na mjestu postoje peradarnice i poljoprivredne zgrade za držanje stoke, tada treba održavati udaljenost od najmanje 4 metra. Istu udaljenost treba održavati tijekom uređenja staklenika, posebno ako planirate redovito hraniti usjeve organskim gnojivima.
- Zgrade koje karakterizira povećana opasnost od požara, poput kupaonice, saune ili mini kotlarnice, trebaju se postaviti 5 metara od ograde.
Postoje i ograničenja ako na parceli postoje stabla s raširenim krošnjama. Iskušenje da se spasi par metara površine postavljanjem zelenih površina bliže granici, upozoravaju svi isti regulatorni dokumenti. Udaljenost od vanjske ograde do visokih stabala trebala bi biti najmanje 4 metra.
Kada planirate saditi voćke srednje veličine na mjestu, treba ih postaviti 2 metra od vanjske ograde, a grmlje posaditi metar dalje
Imajte na umu da se prilikom određivanja udaljenosti do ruba plohe udaljenost izračunava od središta prtljažnika. Stoga se zahtjevi susjeda o zasjenjivanju njihovog teritorija obraslom krošnjom stabla trebaju uzeti u obzir samo ako je biljka posađena bliže nego što to dopušta trenutni SNiP.
Glavne odredbe građevinskih pravila SP 30-102-99, kao i SNiP 30-02-97, što se tiče udaljenosti od zgrada do ograde (kliknite sliku za povećanje)
Strogo je zabranjeno kretanje zgrada bliže granici, čime se povećava površina dvorišta ili sadnica. Nepoštivanje pravila može rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i prisilnog demontaže podignute ograde.
Standardi vatre
Ako razmotrimo zahtjeve koji se odnose na udaljenost do ograde koja je okrenuta prema ulici, tada uz gore navedene odredbe treba uzeti u obzir i niz ograničenja koja se odnose na požarnu sigurnost.
Sve kapitalne zgrade na gradilištu, ovisno o vrsti građevinskog materijala koji se koristi u njihovoj izgradnji, podijeljene su u 3 kategorije
Zgrade od potpuno nezapaljivih materijala, kao što su beton, armirani beton, cigla i kamen, imaju I-II stupanj otpornosti na vatru. Treba ih postaviti od ograde, održavajući udaljenost od 6-8 metara.
Okvirne konstrukcije sa stropom izrađene od nezapaljivih materijala, kao što su metalne pločice ili valovita ploča, imaju III stupanj otpornosti na vatru. Pri njihovom postavljanju potrebno je održavati udaljenost do ograde od 10-12 metara.
Drvene konstrukcije i građevine temeljene na drvenom okviru najranjivije su i imaju IV stupanj otpornosti na vatru. Stoga, čak i ako su drveni elementi impregnirani retardantima plamena, koji sadrže usporivače plamena, udaljenost od ograde trebala bi biti najmanje 12 metara.
Udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti samo nakon dobivanja odobrenja posebnih službi, kao i međusobne i dokumentirane suglasnosti s vlasnicima susjednih parcela.
Sanitarne preporuke
Pri određivanju udaljenosti od zgrade do ograde nije potrebno snižavati sanitarne norme.
Dakle, za zgrade s povećanom opasnošću od požara, čije uređenje uključuje zbrajanje potrebnih komunikacija, udaljenost do ograde trebala bi biti 5 metara. Istodobno, udaljenost do susjedne stambene zgrade trebala bi biti najmanje 8 metara. Da bi se stvorili uvjeti pod kojima je moguće smanjiti udaljenost od vanjske ograde do iste kupaonice, stručnjaci čvrsto savjetuju da se za uklanjanje vode ugradi kanalizacijski sustav.
Nitko neće biti zadovoljan blizinom kuće susjednog WC-a. A kućišta za hodanje stoke ili peradarnice mogu izazvati puno tjeskobe povezane s odvodnjom otpadnih voda u sloj tla. Stoga, čak i ako se poštuje potrebna udaljenost do ograde ove vrste konstrukcija, treba ga postaviti na udaljenosti do 12 metara od susjedne kuće.
Ulični ormar na tom mjestu, poput stada za stoku, može se postaviti četiri metra od ograde, ali istodobno zadržavajući udaljenost od susjedne kuće
U pomoćnim zgradama koje se nalaze uz kuću potrebno je odrediti poseban ulaz prema standardima zaštite od požara. Ali tada, prilikom određivanja optimalne udaljenosti, treba uzeti najveću važnost izbočenih arhitektonskih elemenata: nadstrešnica, krov, trijem. Osim toga, pri uređenju nagiba krova, čak i ako je razveden 1 m od granice, mora biti usmjeren prema svom dvorištu. Ovi standardi primjenjuju se podjednako na zgrade smještene na oba susjedna teritorija.
Budući da sama ograda može biti glomazna konstrukcija, udaljenost treba mjeriti od granice do baze kuće.
Važna točka: ako debljina ograde ne prelazi 10 cm, tada se može sigurno postaviti u sredinu granične crte. Ako gradite teže i glomaznije ograde, ograda se mora pomaknuti prema vašem posjedu. Sa susjednog teritorija dopušteno je „uhvatiti“ samo 5 cm od ukupne debljine ograde koja se postavlja.
Što se tiče pridržavanja sanitarne uvale, mnogi su vlasnici prigradskih područja vjerniji. Ali svejedno, treba ih uzeti u obzir, jer mogu doći do nepredviđenih problema prilikom promjene oblika vlasništva ili prodaje zemljišta.
Odnosi sa susjedima
Sukobi između susjeda u vezi s granicama njihovih parcela i nepravilnim postavljanjem zgrada na njima nisu tako rijetki. Često, domaći sukobi naknadno čine osnovu parnice.
Među najčešćim uzrocima takvih sukoba su:
- ograda je previsoka ili dosadna;
- ograda seže daleko na susjedni teritorij;
- tijekom izgradnje ograde nisu uzeta u obzir pravila za promatranje osvjetljenja mjesta, zbog čega je susjedno mjesto postalo zasjenjeno.
Prema pravilima korištenja zemljišta, jedna je zajednička ograda dovoljna za razgraničenje susjednih parcela u domaćinstvu. Dvije odvojene ograde postavljene su kada cesta prolazi između tih dionica. U ovom je slučaju dopušteno graditi čvrstu ogradu između susjeda.
Rasprostranjeni pokret podizanja vikendica na tri kata na malim površinama od 6-7 hektara, često djeluje kao uzrok sukoba između susjeda zbog zasjenjivanja teritorija
Konstrukcija podignuta u blizini granice između parcela može utjecati na teritorij obližnjih imanja. I nema mnogo vlasnika susjednih zemljišnih parcela ovaj efekt smatra prihvatljivim. Stoga je prije izgradnje zgrade bolje upisati ne samo pismeno dopuštenje zainteresiranih organizacija, već i pristanak susjeda.
Na temelju toga, vrijedno je napomenuti da ako je susjed dovršio izgradnju svoje zgrade prije vas, onda se na dobar način prije nego što izgradite kuću morate povući, održavajući normaliziranu udaljenost.
Zahtjevi visine ograde
Mnogi pogrešno vjeruju da se vanjska ograda može čak i izgraditi bez formalnih konvencija. Zapravo, s obzirom na dimenzije građevnih ovojnica, pravila o gradnji uglavnom su preporučljiva.
Materijal koji se koristi u proizvodnji vanjskih živih ogranaka nije reguliran građevinskim pravilima. Također, udaljenost između potpornih stupova ograde nije strogo regulirana.
Jaz između nosivih stupova ograde određuje se na temelju tehnologije podizanja konstrukcije i zadanih parametara čvrstoće
Ograde su podijeljene u dvije vrste:
- ograde između susjednih zemljanih parcela;
- ograde koje razdvajaju zemljište od zajedničkog prostora.
Visina ograde, "gledanje" na ulicu, i visina ograde koja ograničava susjedne dijelove dvije su različite stvari. U prvom slučaju možete sigurno podići ogradu bilo koje visine. Glavna stvar je da ograda treba imati estetski izgled s obje strane i skladno se uklapa u arhitektonski ansambl ulice.
Ograničenja se nameću samo na uporabu elemenata koji mogu biti opasni za ljude. Oni uključuju bodljikavu žicu. Trebao bi biti ovješen na visini od 1,9 metara.
Kada je riječ o ogradama između susjednih odjeljaka, tada su SNiP točniji po tom pitanju: visina ograde trebala bi biti unutar jednog metra. A kako biste označili granice, možete postaviti ograde koje ne stvaraju sjenu i ne ometaju izmjenu zraka preko površine tla. To znači da donji dio štitnika mora biti dobro prozračen. Najbolja opcija je ograda za pikete, ogradna ograda ili ograda od lanca, ali samo ne ograda napravljena od kontinuiranog platna poput štitove ograde ili stopala.
Također je dopušteno opremiti ograde za živice, dopunjene mrežicama i kovanim elementima, kako bi se označile granice između susjednih odjeljaka.
Ali postoje brojne okolnosti u kojima se mora dobiti dozvola za podizanje trajne ograde. Odobrenje će biti potrebno ako:
- ako lokalitet graniči s javnim teritorijom i zaštićenim područjem s arhitektonskim spomenicima;
- ako je potrebno, postavite ogradu na potpornom zidu koji doseže visinu od 2,5 metra.
Ne žurite podizati trajnu ogradu ako granice vašeg mjesta još nisu uključene u katastarski plan države.
Video isječak: uređenje web mjesta u skladu s GOST-om
Naravno, postoje situacije kada su zemljišne parcele toliko malene da njihova površina jednostavno ne dopušta da se udovolje svim normama za međusobno postavljanje zgrada. U ovom se slučaju problem može riješiti korištenjem usluga stručnjaka za BTI koji znaju sve suptilnosti i nijanse. U suprotnom, morat ćete privući odvjetnike.
