Razlozi za prodaju kauče mogu biti jako puno. Ovo je potez i stjecanje nove, prikladnije dacha, pa čak i hitnu potrebu za novcem. No, kako bi se transakcija dogodila, trebali biste pravilno pripremiti dacha za prodaju.
Jasno je da ako je dacha u vrlo dobrom i dobro održavanom stanju, bit će mu puno lakše prodati. Ali ako zemljište ili zgrada su neki od problema s kojima se trebaju riješiti što je brže moguće za kupca o njima nije prepoznao i nije početak „srušiti” cijena. Postoje mnoga mišljenja o ovoj temi, i gotovo svatko od nas nije etički sakriti probleme stranice na kupca. I zato ih treba riješiti, ali da ne izgubimo mnogo vremena i ne ulažemo ozbiljan novac u proces.
Danas DachaDecor.ru stranica govori čitateljima kako brzo prodati prigradskom području u kuću ili ne. S obzirom na činjenicu da čitamo ne samo u Rusiji, nego iu mnogim drugim zemljama i regijama, nećemo govoriti o dokumentarnom dijelu, jer nije svugdje je isti proces obnove. Ali ovdje o pripremi zemljišta i zgrada za prodaju ćemo detaljno reći!
Prodaja kuće za odmor: napraviti plan
To je čak i više vjerojatno nije poseban akcijski plan i originalni opis problema koje smo sigurni da će zemlja biti dosta.Čak i ako je sve manje-više normalno, morate znati i najmanje nedostatke u kući, na kanalizacijski sustav, u vrtu, kako bi se na odgovarajući način odgovoriti na otkrića kupca.
Morate biti spremni za činjenicu da je cijena će pokušati ozbiljno smanjiti, ali zato pronašao sve probleme treba eliminirati što je više moguće!
Inspekcija vikendice
Možete započeti odmah ispred ulaza. Vrata i vrata, ograda oko kućice, ograduju se između vas i susjeda, u dvorištu, u vrtu. Sve to će nužno biti pregledani od strane budućih kupaca, pa stoga sve treba biti bez iznenađenja.
Zatim idite na travnjak i sustave za navodnjavanje, mladi vrt i prostor za rekreaciju koji se ovdje stvara. Na kraju pregleda ovog teritorija idite na zgrade i obavezno napišite sve što vam se ne sviđa i što možete popraviti.
Jasno je da je puna popravak vrt, koji se spominju u ovom članku, ne moraju, jer to je vrlo skupo, ali minimalni program bi trebao biti dizajniran i implementiran.
Pokušajte da obratite pozornost na najmanje detalje, a ako su u mogućnosti utjecati na odluku kupca i troškove vikendice, raditi s njima. Materijal na posudbi možete vidjeti u zemlji.
Popravak ograda i ograda
Popravite ogradu kako biste ga popravili, savjetujemo vam da pročitate ovaj članak, vrata, vrata, tako da sve radi bez cjepanica i trzaja, a ispod ograda ili unutar njih nema praznina ili pukotina. Uzmite boju i ažurirajte izgled ograde, ispravite stabilnost sekcija, odredite nove šarke na vratima, tako da čvrsto zatvori otvor na ulazu. Sve to će dati prvi pozitivan dojam, jer je ulaz i ograda od dacha njezino lice.
Kompleksno ispitivanje travnjaka
Rad s travnjakom je užitak za osobu koja voli prirodu i zelenilo na vlastitom mjestu. Stoga smo sigurni da je sve u redu ovdje. Ali ako sigurno znate da postoje neki problemi, odmah ih uklonite.
Morate pregledati travnjak, kositi travu, razviti se, možda posijati mladu travu na nekim mjestima, ako je potrebno.
Obavezno provjerite sustav za zalijevanje, očistite mlaznice i provjerite koliko dobro radi.
Ako imate mauritanski travnjak na dači, čiji se detalji mogu pronaći u ovom materijalu, brinu o pravodobnom sadnji biljaka, daju dobre dojmove o zelenoj tepihu.Ako, međutim, valjak plina, možda ćete morati kupiti nekoliko metara tepiha i položiti ga na mjestima gdje je istrošen. Ali može biti dovoljno da će dio travnjaka biti odrezan, a zemlja na tim područjima će se obrađivati i uništiti. O tome što možete ukrasiti te web-lokacije, preporučujemo da pročitate ovdje. To može biti šljunak, proširena glina, pa čak i ruševine.
Stavili smo cvijeće u red
Za početak, preporučujemo da istražite što su alpska brda, tako da razumijete strukturu takvih pejzažnih elemenata. Sigurni smo da gotovo svaka dcha ima jednu, ali nije neophodno da je vlasnik sam bio angažiran u aranžmanu i trebali biste donijeti brdo prema vama. Važno je ispraviti detalje i ravnotežu, ali ništa za ometanje, posebno rast biljaka.
Također, vrijedno je raditi s cvjetnim krevetima, a posebno sa svojim ograde. Često je samo rubnik betona, kamena ili opeke, ali se događa da je to također niska ukrasna ograda. Vrlo je važno osigurati da ih biljke ne skrivaju, iu dobrom stanju, čiste i restaurirane. To je moguće bez financijskih ulaganja, na primjer, samo trebate popraviti ograde, trljati ih sa kostima ili s metlom za uklanjanje isušenog tla koje se nakupilo tijekom navodnjavanja.
Potrebno je ukloniti korov iz cvjetnjaka, izvaditi ih i spaliti. Važno je raditi s biljkama - za sijanje, suho čišćenje, uklanjanje cvjetnih gredica iznutra, tako da korov ne prekriva ljepotu cvijeća.
Pazite i na više važnih mjesta, ako ste nekoć gradili potporne zidove (ako ne, pročitajte o uređaju koje možete vidjeti u ovom članku). Oni su vrlo vidljivi na mjestu, poput gabion struktura, i stoga treba biti u vrlo dobrom stanju.
Preporučujemo da obratite pozornost na viseće lonce za cvijeće, kao i na gore opisane gornje cvjetne gredice i krevete, gdje mnogi od nas rastu cvijeće ili zelje. Njihove potpore trebaju biti snažne, vješalice snažne, a ukupni izgled treba ostaviti samo pozitivne dojmove.
Priprema pripreme u vrtu
U ovom poglavlju želimo razgovarati ne samo o najplodonosnijem vrtu, već o grmlju i ukrasnim biljkama u ovoj zoni. Ovdje vam je potrebno neko iskustvo, jer rad s krznom i piljenicom ne odgovara svima.
Preporučljivo je odabrati pravi inventar za vrt, čak i prema našim preporukama, i naučiti tehniku rada s njom.
Morate očistiti područje, tako da je vrt bio užitak hodati dobro, ili provesti vrijeme na klupi uz šalicu čaja. Stoga, čišćenje od korova i njihovo obvezno uklanjanje, obrezivanje mrtve grane u krošnjama i onih koji ometaju kretanje osobito za vrtne staze. Debla treba blanširati upravo onako kako smo se ovdje preporuča, kao i usitnjavanje debla svakog stabla. To će dati uredan i dobro njegovan izgled, što je vrlo dobro za kupca!
Razgovarajmo o grmlju. Ovdje ne trebate gotovo ništa osim čišćenja suhih grana i lišća. Samo uzmi i izreži grmlje zbog njihove dobre vrste ne vrijedi, osim ako je živica. No, da bi mulch tlo okolo i dobiti od njih što je više moguće, jer smo svi razumiju da u podnožju svake grm nacrta vuče puno niti, perja, lišća, papira i drugih otpadaka.
Kada je čistoća je lebdeći oko svake biljke, na travnjaku, cvjetnjaka i u vrtu, mi ćemo pregledati i ispraviti sve što smo ikada izgrađen u zemlji, jer je status svake gradnje ne bi trebali uzrokovati negativne emocije u budućem kupcu!
planinska staza
Za početak, preporučujemo da pročitate članak o izgradnji državnih cesta, kao io obnovi staza, jer će takve informacije u ovom slučaju biti vrlo korisne. Ne možete se osobito zaustaviti pri odabiru materijala i punom popravku, jer je važno jednostavno staviti sve u red.
Korištenje građevinskih materijala ili čak i građevinskih ostataka pomiješanih u otopini, moguće je kvalitativno ispraviti sve nedostatke. Kao rezultat, važno je nabaviti staze od kojih se dijelovi šljunka, pijeska ili velikih komada neće ispasti. Ponekad, za ovu svrhu dovoljno je jednostavno obrišiti rastresite materijale sa šavovima između pločice ili kamena.
Pazite na to da su sve rubnice u redu, za tu namjenu dovoljno da se kombiniraju i lagano na razinu.
Stavili smo red u kuću
Početi ćemo s ladanjskom kućom, jer je to glavna zgrada na mjestu. Kupci često obraćaju pažnju na kuću, pa čak i na malu kuću, ovisno o statusu daše.
No, bez obzira na to kako je bilo na tom području i koliko je godina izgrađeno, kuća bi trebala biti u stambenom stanju.
Važno je napraviti vanjsko i unutarnje čišćenje, lagano popraviti čips i pukotine, oprati i bojiti prozore, te ih, ako je potrebno, čak popraviti na način na koji smo savjetovali u ovom članku.Opišite cijeli proces čišćenja nema smisla, jer je svaka žena, a ona je dobro poznato da takve čistoće. Ali, ovdje je popravak ladanjsku kuću - je druga stvar, a preporučujemo da je potrebno razmišljati o tome.
Naravno, remont kuće prije prodaje, nitko ne će, jer ovo je ozbiljna investicija, ali potrošiti malo novca i dalje imati. Morat ćete podremontirovat krov, stepenište na tavan koji će kupci žele istražiti, prijeći preko pukotine u zidovima, i unutar kuće, i općenito, donijeti šminku.
Kad se bave vrtnom kućicom, obraćamo drugim zgradama. Ovdje je sve isto - vanjsko i unutarnje čišćenje. Ali nakon toga, sve što smo ranije izgrađen, treba biti ispravna:
- Staja mora biti dobro zatvorena, unutra mora biti čista i suha, sve police u redu, vrtni alat čist i preklopiti na policama;
- Garaža suho i toplo, uz minimum nacrtu, s čistom popravak jame ili podrum koji može biti unutra. Važno je povećala uredan kat, uklonite masnu krpe, staviti sve dijelove u ladicama i ormarima;
- WC i vanjski tuš (izgradnja kojih preporučamo da pročitati ovdje), trebao bi biti u potpunosti operativan.Naravno, minimalni mirisi i vlažnost, dobra ventilacija, obvezna vodoopskrba za tuš, dobro, ili radni spremnik i novi navodnjavanje. Što se tiče higijene, nećemo ništa reći, sve je jasno;
- Paviljonima, nadstrešnicama, peći i roštilji, kućanstvu i pejzažnim zgradama ... pregledajte ih i zapitajte se, što biste ih voljeli vidjeti? Naravno, dobro njegovan, čist i spreman nastaviti obavljati svoje zadaće, zar ne? Tada je sve u vašim rukama!
Ovaj se pristup može primijeniti na bilo koju zonu vaše web-lokacije ili na objekt koji se ovdje gradi. Vrlo je važno pokazati kupcu da je sve u redu, i što je najvažnije, kada provjeravate sve, to je upravo tako!
Trošak pripreme dacha za prodaju
Mnogi će reći da je takva čista, uredno obnovljena i obnovljena dcha potrebna sama po sebi, pa tako i jest. Uostalom, kada zemlja pospremio i „djela” poput pravog ladanjsku kuću, a ne samo obrastao teren s njim i nije htjela otići. Ali imamo zadatak da brzo i profitabilno prodamo zemljište za odmor, tako da nema žaljenja!
Ostaje činjenica da priprema dacha za prodaju može koštati novac, a ponekad i znatnu. Kvalitativna priprema s kozmetičkim popravcima i restauracijama može se procijeniti čak i za 20-30% od izložene cijene, ali nitko vas ne prisiljava na trošenje toliko novca.Naravno, da bi sve da je vrlo potrebno um, ali postoje i druge metode, kao što su visoke kvalitete izobrazbe vikendice i samo lijepo razgovor s klijentom, u kojem će opisati prednosti svoje stranice !!!
Kako prodati i (video)
Kako se predlažu daje kupcu
Svatko razumije da je više dobrih stvari za razgovor o svom mjestu i kući, više pozitivna iskustva treba ostati na kupca. To su oni koji ga može uvjeriti u pozitivne odluke. To je djelomično istina, ali potrebno je shvatiti da možemo razgovarati na kupca, a što nije.
Tu ima svako pravo da djeluje u savjesti, slikanje prednosti i nedostaci na šutnju, da popuste ili govoriti o tome što nikada nije i nikada neće. No, nećemo vam dati „crne zajednice” za takvim metodama, nego samo napomenuti da od onoga što će biti dobar sudac.
Ono što mogu reći da kupac vrtu
- Prije svega, ukazati na prednosti veličine stranice. Ako je malo, govorimo o kompaktnosti, blizinu svakog objekta međusobno, uklanjanje umora od hodanja po mjestu i nositi teške terete. Ako naprotiv, vrlo je visoka, recite nam nešto o svojim idejama, koje, na žalost,Nismo imali vremena da se ostvari - malo nogometno igralište, travnjak alpski livadu sa cvijećem, prostor za piknik, veliki igralište, mogućnost poslovanja na području s izgradnjom staklenika i cvjetnim vrtovima, itd;
- Zatim, trebate samostalno upoznati kupca sa svakim kutkom vaše dacha. Bolje je da ga vodi na nedostatke, nego ih sakriti, koliko sreće će se naći probleme vikendice, ali mišljenje tajnovitog domaćina već upropašten. Pokaži nedovršenu žeravicu, ali istaknite sve potrebne materijale u staji. Pomaknite kupca na starom sjenicom, ali onda mi reci da nije to popraviti samo zbog izbora novog prostora za više moderne sjenicom. Budite sigurni da su sve prednosti vrta opisuju broj žetve, pokazati staklenke pekmeza ili bačvu sa kiselim jabukama. Važno je da to učinite puno spominje o vrtne biljke, ako ste primjetili da je kupac zainteresiran povrća, ljekovitog bilja i drugih takvih usjeva;
- Pokušati zadovoljiti kupca s budućim susjedima, i, naravno, ne ih dovesti do mrzovoljnog baka naprotiv, da nisu voljeli zbog bučnih okupljanja, a na strani svog susjeda, koji je upravo dao je posudio alate ili tretirani na domaće vino.
Prema mišljenju tolikih ljudi, čak i bez ulaska u psihologiju, važno je uvjeriti osobu od maksimalnog pozitivnog. Potrebno je čak rotirati cijeli negativni u pozitivnom smjeru, a zatim će željeni rezultat biti bliži!
Što je bolje šutjeti
Odmah ćemo reći da ne preporučujemo šutjeti o ozbiljnim problemima zemlje, jer jednom se mogu pojaviti. Obećava nevolje ili samo loše mišljenje o vama. No, da vam kažem istinu, ako objavite sve činjenice o problemima s web-lokacijom, to može zauvijek ostati vaše, jer mnogi njezini pokazatelji mogu uzrokovati kupca da napusti.
Stoga, vrijedi "pozvati publiku" svoju savjest i pokušati shvatiti koliko želite prodati vašu dahu. Naravno, možete ići na različite korake, ali da biste razgovarali o problemima ili ozbiljno zagušili prednosti, to ovisi o vama.
Još jednom, obratite pažnju!
- Da biste prodali dašu, morate pripremiti sve dokumente. Nekoliko potpisa na prikupljenim novinama, ovo nije tjedan cirkulacije na javnim bilježnicima. Osim toga, neće svaki kupac pričekati dok povlačite papire, jer danas postoje mnoge mogućnosti za dobre vlasnike;
- Obavezno obratite pažnju na sezonu u kojoj su raspisani natječaji. Najbolji kush se može dobiti u proljeće, bliže zimi, troškovi parcela i vikendica u cjelini ozbiljno padaju;
- Nemojte zaboraviti na prijateljstvo i prijateljstvo. Nitko ne voli ljude koji nemaju raspoloženje ili negdje žure. Dajte kupcu pravo vrijeme i dajte nekoliko osmijeha, to će povećati vjerojatnost prodaje;
- Trgovite samo dok niste profitabilni. Ako možete zanimati kupca s kvalitetama i prednostima daše, on će mu dati pristojnu cijenu za to;
- Znajući predvidivši pregovore i moguće popuste, stavio je par posto troškova, tj. Stavio popust u privremenu vrijednost daše.
Takav savjet može biti jako velik, ali za pravu pomoć pri prodaji ljetne kuće morate gotovo sve znati. Stoga se nadamo da će i gore navedeni zahtjevi, i naš savjet, pomoći da prodate dašu.
Moguće je prodati dacha, pa čak i po visokoj cijeni, ali uvijek je dobro probati. Imajte na umu da je najbolji pomoćnik u ovom poslu glasan informativni oslonac. Najavite prodaju u vašoj kooperativnoj ili vikend zajednici, i vjerujte mi, susjedi će stvarno pomoći pronaći kupca.Ali nemojte također zaboraviti da se oglasi u tematskim publikacijama, kao i na Internetu, savršeno rade. Informacije o poslovnim idejama za zimske vikendice također će biti korisne.
Molimo vas da se pridružite ovoj raspravi o svim čitateljima ovog članka. Sigurni smo da imate i nešto za savjetovanje o prodaji ljetne kuće!
