Kupci zemljišnih parcela, kao i individualni graditelji koji započinju graditi kuće na zemljištu koje je nabavila ili dodijelila lokalna vlast, zabrinuti su zbog pravilne ugradnje ograde. Kako ne biste narušili interese ljudi koji žive u blizini, kao i da ne biste narušili vaša prava, morate jasno znati kakvu ogradu možete postaviti između susjeda prema zakonu koji je na snazi na teritoriji ovog objekta. Odmah primjećujemo da se ovo pitanje razmatra u mnogim regulatornim aktima, od kojih se nijedan ne može zanemariti. Ograničenja se postavljaju prema nekoliko parametara, poput visine, materijala izrade, kapaciteta puhanja ograde, udaljenosti od važnih objekata smještenih na teritoriju vlastitog i tuđeg mjesta. Kako bi se izbjegao sukob koji bi mogao prerasti u pravni obračun s naknadnom plaćanjem novčanih kazni, pa čak i rušenjem izgrađene ograde, prije početka građevinskih radova sve se mora odlučiti po zakonu.
Na što se treba voditi tijekom izgradnje?
Glavni zakonodavni akt koji regulira planiranje i izgradnju građevina na zemljišnoj parceli je Kodeks Ruske Federacije za urbani razvoj. Međutim, u ovom dokumentu nema smjernica o obveznom postavljanju prazne ograde između susjednih odjeljaka. Stoga se SNiP uzimaju kao osnova, tj. Gradivni propisi i pravila, koji se mogu nadopuniti odlukama usvojenim na razini lokalne uprave. Ovi dokumenti određuju zahtjeve za izgradnju ograde na teritoriju naselja koje diktiraju:
- klimatska obilježja regije;
- dominantni teren;
- prisutnost predmeta kulturne baštine itd.
Može se ukazati i potreba za dobivanjem odobrenja lokalnih vlasti za izgradnju ograde. Izdavanje takvih dozvola provode u okružnim i gradskim upravama odjeli za urbanizam i arhitekturu, koji osiguravaju da se sustavi za životni život naselja (vodovod, elektroenergetske mreže, druge inženjerske komunikacije) ne nalaze na privatnom ograđenom području. Ako se otkrije nezakonito izgrađena ograda, vlasnik će je morati prisiliti rastaviti o svom trošku.
Jasna definicija granica zemljišta
Prvo pročitajte dostupne zemljišne dokumente. Zatim precizno utvrdite položaj svih granica između susjednih odjeljaka i koordinirajte dobivene podatke sa susjedima koji su zainteresirani za zakonsko rješavanje ovog problema. Ako se svi vlasnici slažu s granicama utvrđenim između parcela, sastavlja se akt koji odražava postignute sporazume. Akt potpisuju predstavnici svih zainteresiranih strana. Ovaj će dokument zaštititi vlasnika ograde od napada nezadovoljnih ljudi u budućnosti kada se vlasnici web mjesta promijene.
Također će biti koristan materijal o tome kako pravilno označiti granice vrta i zoniranje: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Ako naiđete na poteškoće s točnim definiranjem granica zemljišta, preporučuje se kontaktirati geodete. Stručnjaci ne samo da će pregledati dostupne dokumente, već će i pregledati područje, nakon čega će podnositelju zahtjeva dati plan na kojem će biti naznačeno mjesto graničnih znakova.
Granične oznake za razgraničenje zemljišta koje se nalaze jedno pored drugog utvrđuju stručnjaci tvrtki koje imaju licencu za obavljanje te djelatnosti
Kako pronaći iskusnog geodeta?
Nadležnog geodeta možete pronaći putem svojih prijatelja koji su se već prijavili odgovarajućim uslugama za takve usluge. Također možete koristiti popis organizacija i pojedinačnih poduzetnika koji su licencirani za obavljanje ove vrste poslova, a koji je dostupan u vlastima zaduženima za arhitekturu i upravljanje zemljištem u regiji i okrugu s prebivalištem.
Provjerite cjenik tvrtki, kao i popis pruženih usluga. Posebno, zanimajte knjigovodstvene dokumente koje ćete imati nakon završetka posla. Niske cijene usluga trebale bi vas upozoriti, jer tvrtka može raditi na vraćanju granica zemlje neprimjereno. Troškovi svih radova normalizirani su, tako da jeftine usluge u pravilu prouzrokuju loša kvaliteta potrebnih kontrolnih mjerenja. Privlačenje takvih "stručnjaka" može samo pogoršati sukob koji je izbio između susjeda preko granice mjesta.
Nadležni geodeti dati će vam sljedeće:
- Zakon o obnovi granica nalazišta;
- plan zemljišne parcele u kojem će biti opis i dijagrami s točkama kutova rotacije granica vaše parcele;
- objašnjenje u kojem izvođač izvještava o obavljenim radovima.
Uz dokumente, stručnjaci bi vam trebali pokazati mjesto graničnih oznaka, kao i objasniti kako ih vratiti u skladu s dokumentima pomoću vrpce u slučaju gubitka ili namjernog uništenja.
Uz pomoć posebne mjerne opreme, geodeti određuju točan položaj granica mjesta, duž kojeg se zatim postavljaju ograde
Pokušajte s više stanovnika razgovarati o mogućnosti zajedničkog plaćanja anketara. Ako se slažu, tada u ugovoru navedite dodatni paket izvještajnih dokumenata.
Od čega napraviti ogradu: zahtjevi za materijalima
SNiP-ovi ne postavljaju posebne zahtjeve za materijale odabrane za gradnju. I susjedi su često nezadovoljni ne materijalom odabranim za gradnju, već visinom konstrukcije. Štoviše, nezadovoljstvo je u većini slučajeva opravdano, jer se tijekom izgradnje visoke ograde teritorij obližnjeg mjesta zatamnjuje i gubi se "provjetravanje". Stoga se u voćnjacima i domaćinstvima namijenjenim uzgoju voća i povrća i povrća ograda postavlja samo s prazninama.
Takva ograda može biti:
- mesh;
- Rešetka.
Možete saznati više o tome kako ugraditi ogradu od mrežaste mreže iz materijala: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Visina ograde između okućnica ne može biti veća od jednog i pol metra. Ako netko ignorira ove standarde (namjerno ili nesvjesno), oštećenik se mora pismeno obratiti vrtlarskom odjelu ili lokalnim vlastima.
Postavljanje prazne ograde s profiliranog lima moguće je samo sa strane ulice, dok nije potrebno dobiti dozvolu ako visina konstrukcije ne prelazi jedan i pol metra
Ograda s gospodarskim zgradama može se odvojiti praznom ogradom sa bočne strane kolnika. Ako ljudi u blizini grade ogradu, tada je potrebno poštivati brojne zahtjeve za njezinu udaljenost od granica susjednih odjeljaka.
Kako staviti ogradu?
Tijekom gradnje vode se neizrečenim pravilom da noseći stupovi konstrukcije imaju:
- ili na granici parcela;
- ili na strani vlasnika zemljišta koji je započeo postavljanje ove građevine.
Potrebno je strogo nadzirati da se, bez iznimke, svi dijelovi ograde nalaze na teritoriju programera. Ne treba varati i pokušavati "otkinuti" dodatne centimetre. To može rezultirati velikim nevoljama i materijalnim gubicima. Nije svaki susjed spreman pokrenuti sličnu situaciju. Stoga, ne biste trebali računati na nečiji odan stav prema zaplijeni viška upravitelja u njihovoj imovini.
Za dizajn ograde postavljene između susjednih parcela postavljaju se dva osnovna zahtjeva: propusnost svjetlosti i propusnost zraka. Stoga su ograde izrađene s prazninama
Pogledajte videozapis za više detalja:
Kako i po čemu se standardizira visina ograde?
Visina ograde između susjednih parcela dodijeljenih pojedinačnoj stambenoj gradnji ne smije biti veća od dva metra. Ako vlasnik zemljišta planira zaštitnu konstrukciju staviti iznad ove vrijednosti, tada treba dobiti odobrenje arhitekta.
Na isti način korisnik zemljišta trebao bi djelovati na postavljanju ograde u neposrednoj blizini autoceste. Istodobno, visina ograde može doseći samo jedan metar. Inače vlasnik web lokacije neće dobiti dozvolu arhitekta. Ograničenja su ograničena na konstrukciju ograde i njegovu visinu u područjima s kutnim rasporedom.
Ne možete se izolirati od cijelog svijeta visokom ogradom, ali možete pokušati. Ali zašto? Uostalom, odozgo je zaplet uvijek otvoren
Gdje izgraditi kuću i druge predmete na mjestu?
Pojedini programeri nastoje maksimalno iskoristiti prednosti korištenja svakog metra zemlje. Istodobno, zaboravljaju da je zakon utvrdio koliko metara dalje od ograde susjeda možete započeti graditi kuću bez kršenja prava ljudi koji žive u blizini. Stoga je pri odabiru mjesta na mjestu izgradnje stambenih i drugih objekata potrebno voditi se nizom postojećih pravila kojima se normalizira udaljenost od tih građevina do granice ostalih dijelova, a to su:
- 3 i više metara se povlače od kuće, kao i od ostalih stambenih prostora;
- 4 metara su preostala od prostora namijenjenih za držanje ptica i sitne stoke;
- 1 metar - do garaže i drugih vrsta tehničkih prostorija.
Imajte na umu da stabla srednje visine trebaju biti posađena na udaljenosti od 2 metra od susjedove ograde, a visoka - 4 m.
Raspored glavnih objekata na parceli u odnosu na ogradu. Prilikom sadnje drveća i grmlja uzimaju se u obzir i zakonski standardi
Udaljenost između kuće izgrađene na vašem web mjestu i granice vaših susjeda treba mjeriti od zida ili podruma građevine ako police, tende i drugi građevinski elementi ne izboče više od 50 cm. Ako je navedena vrijednost prekoračena, izmjerite udaljenost od izbočeni dizajni. Uvijek možete pregovarati s nekom osobom, samo se sjetite popraviti kompromisni sporazum na papiru. Ovaj dokument zaštitit će vas na sudu u slučaju sukoba, potvrđujući ispravnost radnji koje ste poduzeli tijekom izgradnje ograde i kuće na mjestu.
Više informacija o zahtjevima za udaljenost od ograde do zgrada možete pronaći ovdje: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Pridržavanje požarnih propisa
Morate se jako paziti na poštivanje standarda zaštite od požara, jer o tome ovise vaš život i život vaših najmilijih. Građevinski materijali pripadaju različitim razredima zapaljivosti. Na temelju toga potrebno je poštivati norme SNiP koje uspostavljaju minimalnu udaljenost između građevina u izgradnji na gradilištu, i to:
- 6 metara treba odvajati predmete izgrađene od nezapaljivih građevinskih materijala, poput betona ili opeke;
- 8 metara treba biti između betonskih i opečnih zgrada s drvenim podovima ili drugim elementima od drva;
- 15 metara se smatra sigurnim minimumom između drvenih zgrada.
Brojevi preostali između objekata pomoći će spasiti kuću u slučaju požara koji se dogodio u obližnjem području, jer se vatra neće moći proširiti na obližnju zgradu. I lakše će se posebna oprema približiti mjestu paljenja ako je ne blokiraju brojne zgrade, doslovno zaglavljene jedna o drugoj.
Ne možete pokušati približiti ogradu cesti i na taj način povećati površinu ograde. Time se krši takozvana "crvena linija" duž koje su poredane sve kuće na ulici. Kazne se primjenjuju za prekršitelje, što može prerasti u rušenje ograde. Sve ovisi o upornosti lokalnih vlasti koje općenito mogu "zatvoriti oči" u prekršaj ili se ograničiti samo na naplatu administrativne kazne.
Udovoljavanje standardima zaštite od požara zaštitit će ne samo objekte izgrađene na mjestu od požara, ali i spasiti živote vlasnika imovine
Imajte na umu da nepoznavanje zakona nije dobar razlog za njegovo nepridržavanje. Stoga, sakriti se iza činjenice da prvi put kad čujete o zahtjevima za izgradnju ograde, neće uspjeti.
Sporovi i metode za njihovo rješavanje
Sporovi koji nastaju između života u obližnjim mjestima uglavnom su povezani s nepravilnim postavljanjem ograde. I obično jedna od strana ovaj korak čini svjesno i svrhovito, nadajući se da se susjed neće baviti sudskim piscem. Međutim, oštećenik nije uvijek tiho šutljiv, držeći grdnju u duši ili je ograničen samo na glasno zlostavljanje. Sve veći broj ljudi rješava takva pitanja na sudu, znajući da je istina na njihovoj strani. Stoga izdajničko oduzimanje stranog teritorija pomicanjem stare ograde ili izgradnjom nove, blago rečeno, nije dobrodošlo u naše vrijeme.
Na teritoriji vaše stranice potrebno je postaviti ogradu kako se ne bi srušila sagrađena ograda sudskom odlukom u korist siromašnih susjeda
Postoje dva načina za pronalaženje izlaza iz kontroverzne situacije.
- Prva metoda leži u ravnini mirnog rješenja sukoba, kada strane uspijevaju naći kompromisno rješenje u toku pregovora i uspostavljanja dobrosusjedskih odnosa.
- Druga metoda troši više energije, a ujedno i financijski opterećuje, jer je povezana s parnicama, koje mogu trajati godinama. Istodobno, nijedna strana nije sigurna od gubitka, što znači da postoji prijetnja ostati u vlastitim interesima i platiti naknadu za nastale troškove i moralnu štetu „omraženom“ susjedu.
Stoga i dalje trebate pokušati slijediti miran put, razvijajući diplomatske kvalitete u sebi i članovima svoje obitelji. Napokon, loš svijet je bolji od bilo kojeg, najboljeg, rata.
Kako se ne svađati sa susjedima?
U svim životnim situacijama trebate tretirati ljude oko sebe onako kako biste htjeli da se odnose prema vama. Ovo win-win ponašanje omogućit će vam održavanje dobrog odnosa, koji će biti strašno uništen zbog nekakve ograde. Možda će jedna od strana učiniti ustupke i sama će se predstaviti s prijedlogom za blagi prijenos ograde. Uostalom, obje osobe žele da se njihove parcele ograde čvrstom i lijepom ogradom. To znači da postoje točke konvergencije interesa oko kojih se treba graditi dijalog temeljen na normama zakonodavstva.
