Stjecanje daše je odgovoran korak. I nije važno zašto napravite tako ozbiljnu kupnju - za posao, odmor ili samo kao investiciju, glavna stvar ovdje je pravilno određivanje prioriteta i obratiti pozornost na puno ozbiljnih trenutaka.
Kupnja dacha je vrlo jednostavna ... toliko misle. Da, odabrao sam mjesto i kuću, pogledao vrt, dao novac i dobio dokumente - to je sve. Ali iskusni ljudi, ljetni stanovnici s dugogodišnjim iskustvom ili samo praktični i daleko od budućih kupaca, misle malo drugačije. Zapravo, kupnja takve nekretnine je odgovoran i težak korak, a to bi trebalo biti namjerno, jer ne postoji samo određeni broj obveznih zahtjeva, već i zamke koje treba zaobići.
Danas želimo reći svima koji žele ući u naš krug ljudi dacha, kako kupiti dacha, kako odabrati web mjesto i njegov položaj, što tražiti, tako da nakon potpisivanja dokumenata ne morate zgrabiti glavu i ne žaliti se na posao.
Popis osnovnih zahtjeva
Pokušat ćemo razbiti glavne kriterije, za koje smatramo da su najvažniji.Ako iznenada nešto nedostaje, molimo vas da dopuni svoje misli u komentarima, jer vrlo je važno da svatko tko je spreman kupiti dahu može ispravno orijentirati sebe.
Kako pronaći kuću za odmor za kupnju?
Danas je takva kupnja vrlo jednostavna, ali sve ovisi o proračunu. Što više novca možete potrošiti, to više ponuda možete dobiti. Nakon što je ozbiljan iznos, možete računati na imanju u modernom naselju vikendica u posebno konstruiranom gradu, lijep privatne kuće i okolice na kraju grada, ili jednostavno staviti na za razvoj. Ako proračun je malo slab, ili jednostavno su ograničene, prijedlozi će biti puno, ali kvaliteta njihova promjena.
Bez obzira na iznos, područje u izgradnji i gotove opcija može se tražiti kroz posebne agencije, novine, časopisi, uredski Realtors zadruga. No, možete jednostavno pustiti krik zadruge, koja vam se sviđa, ili među prijateljima i susjedima, čiji prijatelji i susjedi, pak, vjerojatno potaknuti osobu za prodaju.
Gdje kupiti dacha?
Ovo pitanje je jedno od najvažnijih, jer to utječe na zdravlje - u smislu ekologije, troškove preseljenja, sama percepcija prirode i tako dalje.Sada smo odlučili gdje tražiti kupiti - u gradu, predgrađa, ili čak i co-op u selu, osim prašnjave metropole. Mnogo se čimbenika treba razmotriti:
- Položaj imovine i njegova udaljena od glavne rezidencije;
- Stanovništvo vikendice ili zadruge, susjedi, zaštita parcela i tako dalje;
- Trenutak okoliša - uzeti ljetnikovac na svježem zraku, izvan grada, ili u poznatom dima, ali pri ruci;
- Usredotočite se na ozbiljan vikend, koji će rado primiti novac i osigurati najbolje uvjete, ili na jeftinim co-op, gdje je poslovođa - kralj i bog zna sve i čini sve što svidi, ili čak i mirnom mjestu sa lijepim starijih susjeda;
- U prirodi, s najmanje modernosti i vezova do sada - samo dobro, kamin, rijeci, i tako dalje, ili u više modernom okruženju, uz asfalt, bulk plaže, elektrifikaciju i iluminacija oko.
Mi smo dotakli samo na one faktore koje smatramo da su u središtu ovom trenutku, ali mislim kako je naša lista je još uvijek na cijeloj stranici!
Obavezno obratite pozornost na udaljenost mjesta od glavnog mjesta stanovanja.To će utjecati na lakoću putovanja, cijena, vrijeme iseliti iz kuće u kućicu i leđa.
Samopomoć ili putem agencije?
Ako postoji pristup dobar realtor s malom komisije, svakako biste trebali iskoristiti svoje usluge. U ruci je čovjek ogromna baza podataka objekata različitog plana, koji mogu biti prisutni svi zahtjevi i odabirom ići na dva ili tri od najpovoljnijih ponuđača. Osim toga, takva osoba ne zna točno sve način brzo i ispravno izvršenje dokumenata, kako bi se sa otopinom drugim pitanjima.
Ako je, međutim, dobar i jeftin vi realtor među prijateljima nije dostupan, a ljubiteljima da ispriča priče za puno novaca, vi očito ne želite nositi, sve je u vašim rukama - nezavisna pretraživanje i kupnju! Iscrtavanje oglas na internetu, pročitajte novine, pitajte prijatelje i djedove i bake, i uskoro ćete pronaći odgovarajuću alternativu. Sada je potrebno provesti dogovor ... tamo već treba odvjetnik, konzultirati, a nakon određenog plaćanja svih ovjeriti. Naravno, ne odvijaju oko puno, ali malo može uštedjeti oko 20-30% od iznosa, a možda i malo više.
Zemljište za gradnju ili gotovu kućicu?
Na to smo stavili veliki naglasak jer mnogi ljudi imaju drugačije mišljenje.
- Neki od nas su zainteresirani za kupnju gotovih opcija - dolaze i žive. Postoji mala kuća, uredno uređeni vrt i vrt, zgradu ... Naravno, morat ćemo raditi i sve staviti u red, ali ovo je za nas i zaša.
- Sljedeća je mogućnost potpuno iskorištena web-lokacija. To je dobra kuća, dobro uspostavljena komunikacija, krajolik i tako dalje, gdje možete samo biljke cvijeća i gledati ružičnjak, to jest, mjesto koje u potpunosti zadovoljava sve vaše potrebe.
- I, konačno, "ubijen" i jeftin, ali obećavajuća opcija. Stara ili ruševna kuća, skloni vrt i vrt u korovima, ostali užasi starih i nenaseljenih vikendica. Ova je opcija izvrsna za ljude koji traže mjesto za izgradnju - sve za rušenje i čišćenje "za sebe". Glavna stvar u ovoj situaciji je odabrati web mjesto koje zadovoljava ostale vaše zahtjeve.
U ovom slučaju, važno je obratiti pozornost na imenovanje dače, to jest, zašto ga kupujete!
Svrha davanja
Ima mnogo mišljenja, ali želimo objasniti tri glavna pitanja:
Gospodarska dcha, za posao. Ovdje, svaki vikend i slobodni dani za sadnju biljaka i žetve, graditi nove bare i uzgajati male životinje, donijeti zemljište redom i voditi brigu o svemu vlastitim rukama;
Mjesto za rekreaciju i aktivnosti. Zemljište i kuća potrebno je okupiti na vikend veselih tvrtki, odmoriti se od gradske vreve i tako dalje. Gazebo, tuš, mali vrt i cvjetnjak, igralište, parkiralište za automobile i, možda, dovoljno;
Teritorij za poslovanje - veliko područje, koje već ima odgovarajuće građevine ili će biti izbačeni u bliskoj budućnosti. Pušenje mesa, uzgoj jagode ili zelje, uzgoj pilića ili zečeva, stolarija ili kamena radionica i tako dalje.
Imenovanjem dacha također treba odrediti na vrijeme, jer će ova odluka ovisiti o lokaciji, cijeni i drugim zahtjevima.
Stanje objekta u trenutku kupnje
Prilikom odabira ljetne rezidencije vrijedi ju temeljito ispitati kako bi procijenili njegovo stanje. Prošećite dvorištem, idite u kuću, pokušajte primijetiti sve pukotine i savijanja, trunuti se u ogradi, korov u vrtu, slomljena drveća i grmlje u vrtu.To je sve što vam ne treba, ali sve to može igrati i po cijeni, ako minimalni nedostaci za vas nisu temeljni.
Osim toga, potrebno je provjeriti stanje objekta kako biste procijenili rad koji ćete izvršiti u budućnosti.
Zemljišta i zgrade u zemlji
Razmislite ne samo koliko lijepo zemljište gleda na vrijeme kupnje, koje su vrtne figure u vrtu, a koje zemlje organiziraju na travnjacima. Potrebno je dati vremena za raspodjelu i omjer prigradskog prostora. Pogledajte koliko je zemljišta dodijeljena vrtu, vrtu, području za koje postoje postojeće zgrade. Procjenjujte točnost lokacije vrtova, staklenika, cvjetnjaka. Uostalom, ako su dostupni, cijena može porasti znatno, ali ako se nalaze na pogrešnom mjestu i ne donose rezultate, nema smisla od njih.
Procijenite i praktičnost lokacije kolosijeka, malih arhitektonskih oblika, blizine vode iz mjesta zalijevanja i tako dalje, pogledajte vila na praktičnoj strani i kako vam to odgovara u ovoj državi.
Ekologija, kakvoća tla, ukupna klima
Važni parametri koji su odgovorni za zdrav odmor i uzgoj ekološki prihvatljivih proizvoda.Pogledajmo glavne aspekte!
Ekološka situacija je vrlo važna, ali primijetite da to ne ovisi samo o vašem zdravlju i dobrobiti, nego io kvaliteti tla za uzgoj raznih kultura. U blizini bi trebale postojati postrojenja za obradu otpadnih voda, tvornice i biljke, svaku malu štetnu proizvodnju. Pokušajte odabrati mjesto udaljeno od ceste i raznih benzinskih postaja, od željezničkih kolodvora, drugih mjesta, objekata i proizvodnih prodavaonica koji otrovaju zrak. Budite sigurni da procijenite situaciju i uklanjanje smeća, ne bi trebalo biti odlagališta u blizini!
Visoka kvaliteta i plodna tla temelj su prinosa povrća, bobičastog voća i voća. Nema dobrog tla - nema proizvoda! Procijenite sastav, saznajte razinu podzemnih voda, pitajte o kiselosti tla, saznajte koliko se zemlja gnijezda i da raste posljednjih nekoliko godina. Ako imate želju, možete čak uzeti uzorak za uzorke, odnesite ga u laboratorij i naučiti o tome apsolutno sve!
Ako je vila kupljena daleko od glavnog mjesta stanovanja, pitajte o klimi, kako se razlikuje od vaše regije. Gotovo uvijek, nema značajnih razlika,jer malo ljudi odlučuje putovati više od 70-100 km od kuće, ali ponekad, zbog oštrog pada visina, prisutnost vodenih tijela ili šumskog terena u blizini, klima može pokazivati ozbiljna odstupanja.
Mjesto vikendice
Djelomično je ova tema bila spomenuta gore, ali odlučili smo se usredotočiti na to gdje će se tačma kupiti. Mnogo ovisi o lokalitetu!
Mjesto udaljeno od grada, u blizini šume i rijeke, svježeg zraka i livada cvijeća, gljiva i bobica i tako dalje.
Zemljište u gradu, na rubu ili negdje drugdje u "kamenoj džungli". Nije tako prirodno i svježe, ali sve je blisko - dom, trgovine, ured, ako često trebate raditi.
Dacha u polju, zemljište, kao i prije, 6 hektara, do kojega morate ići vlakom. Opcija možda nije toliko "ozbiljna", ali puno se puno prodaje danas ne u šumi, ali na polju - dođite, sadite stabla i bit će vam priroda ...
Obavezno razmotrite ove mogućnosti jer su vrlo važne. Recimo - ako odaberete opciju u polju samo zbog činjenice da se nalazi lijepa mala kućica, komunikacija i odličan dizajn, imajte na umu da se neće pojaviti u hladu drveća i svježina šume postoje u sljedećih nekoliko desetljeća. Izbor bi trebao biti povezan s pažnjom.
Komunikacija u zemlji
Najvažniji kriterij koji regulira mišljenje mnogih. Nema vode ili plina - pa čak i najbolja ponuda postaje nezanimljiva. Nema električne energije - i obično kameno doba. Na taj način biti sigurni da pitati prodavatelja, ispitati sebe i opet pitajte naše susjede o dostupnosti električne energije, vode, plina i kanalizacije!
Susjedi, nadzornik, radnici
Rijetko smo obratiti pažnju na susjeda pri kupnji vrt, a onda sve počinje ... vrištanje, psovanje, pije, stalne vatre s mokrim lišćem i dima u dvorištu, moleći za čašu, posuđivanje sredstava, opsjednutost govori, krađe i tako dalje. Možda zvuči malo grubo, ali vrlo često je to istina ... Dakle, pitanje dobrosusjedstva je izuzetno važno, ponekad i važnije od nekih drugih zahtjeva odjeljka kada kupujete.
Također je potrebno saznati što vrijedi brigadni i državni djelatnici. Vi platiti novac za site, njegovu sadržaju i uslugama, te stoga treba da se pravi i pravovremene pomoći u slučaju problema.
Mora postojati odlaganje smeća, opskrbe vodom, popravak komunikacija i tako dalje. Osim toga, svi takvi braća ne bi trebao izgledati na vas, kao što se često događa ... dobro, morate komunicirati osobno, znati mišljenje susjeda!
Kupnja za gotovinu ili na kredit
Odabirom dobrog web mjesta morate odlučiti kako će se izvršiti izračun. Načelno, kvaliteta kupnje može ovisiti o izračunu, na primjer, ako nema dovoljno novca, a mogućnost je nekoliko godina skuplja kreditom. Ovo je osobno pitanje za svakog od nas, ali vrijedi ga ozbiljno približiti, s izračunom tečajeva, inflacijom, solventnosti i tako dalje.
Prijava, privatizacija
Ponovna registracija u mnogim zadrugama vrlo je jednostavna - prijenosom novca, donošenjem doprinosa, registracijom i dijeljenjem, recimo, vrtnom knjigom. Zapravo, vi ste vlasnik dacha, ali samo onaj site, koji je dio zadruge. Ako na gradilištu postoji državna konstrukcija velikih vaga ili ozbiljan gradski biznismen odlučuje izgraditi rekreacijski kompleks zemlje, onda ćete ostati praktički bez prava.
U ovom slučaju, bit će vrlo teško braniti nečiju pravdu, dobiti kompenzaciju ili jednostavno prodati prodajno mjesto koje je prethodno proveo. Ali privatizaciju imovine, dobit ćete apsolutno sva prava na nju. Razmislite o privatizaciji odmah nakon kupnje, ako je, naravno, moguće.
Što potražiti kod kupnje vile (video)
Kada kupujete kuću za odmor, svaka stavka na našem popisu zahtjeva i kriterijima vrednovanja je vrlo važna. Naravno, moguće su i neki drugi, manje važni kriteriji, koji će svatko osobno obratiti pažnju, no preporučujemo da slušate naše preporuke! Ako smo nešto propustili, uvijek možete dopuniti naše misli vlastitim komentarima!
